Adol.cz

Lidé se mě na školení dražeb nebo i mentoringu často ptají, kdy je správné si pojistit nemovitost, kterou koupí v dražbě. Mají totiž zejména strach o to, že bývalý majitel nemovitost poškodí nebo ji bude chtít dokonce zničit. Jaký je tedy ideální okamžik? Je ideální řešit pojistku hned v okamžiku vyhrané dražby nebo až když nabude usnesení o příklepu právní moci? Nebo dokonce až poté, co doplatím nejvyšší podání? Tedy když dražbu tzv. doplatím? Dnes se na toto téma podíváme trochu podrobněji a řekneme si, kdy je tedy nejlepší nemovitost pořízenou v dražbě pojistit a proč! Celý článek najdete na: https://www.adol.cz/blog-kdy-a-proc-pojistit-nemovitost-koupenou-v-drazbe/    

Ne každý chce investovat do malometrážních bytů, které často cílí na mladé lidi nebo bezdětné páry. Někdy se jako zajímavá strategie ukazuje nákup a dlouhodobý pronájem velkých bytů i v centrech větších měst. Proč? To nám řekl náš host, který mimo jiné investujte do nebytových prostor, horských chalup a apartmánů, ale také třeba s bratrem vlastní letiště. Dnes jsem si povídal s Milanem Šimkem, který se rozhodl s ostatními podělit o svůj přístup k investování do nemovitostí. Jak se Milan vlastně dostal k nemovitostem? V roce 2008, když začala krize se z hecu vsadil, že si založí realitní kancelář. Nikdy před tím do nemovitostí neinvestoval a nic o nich nevěděl. Za pár let vybudoval úspěšnou realitní kancelář, jednu z největších v Olomouci.   Pokud byste se chtěli o Milanovi dozvědět více, jeho stránky jsou: https://milan.schimek.cz/   Celý rozhovor také najdete na blogu s odkazem na Apple podcast nebo Spotify. https://www.adol.cz/blog-video-investice-do-netradicnich-nemovitosti-milan-simek/   Pokud Vás zajím

Propadli jste nápadu na flipování podílů, ale nikdy jste ještě žádný nekoupili? A už jste někdy koupili nemovitost v dražbě a stěhovali původního vlastníka nebo jste z nájemníka vymáhali nezaplacené nájemné. Ne? Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí. Odkaz na YT video, kde najdete grafy a další informace: https://youtu.be/k3Tq2-bceqU Odkaz na Strategický mentoring: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/strategicky-mentoring/ Termíny dalšího mentoringu: 25.1.2024 / 1.2.2024 / 8.2.2024 Odkaz na pořad Černé ovce - téma podíly MI Estate: https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cerne-ovce/223452801080424/  

Víte, kdy vám při prodeji nemovitosti nepomůže zúžení společného jmění manželů (SJM) a budete potřebovat souhlas manžela/manželky? Nevíte? Tak to byste si měli přečíst o pojmech “rodinná domácnost” a “společný nájem”. Zjistíte totiž, jak se může pár paragrafů dotknout vašeho výlučného majetku. Tato problematika může být klíčová nejen pro realitní  investory a spekulanty, ale i pro běžného člověka, který nemovitost prodává i výjimečně. V dnešním článku si tyto pojmy vysvětlíme a zároveň se podíváme na rozdíly družstevního a osobního vlastnictví nemovitostí. Rodinná domácnost se totiž týká obou případů. Odkaz na celý článek: https://www.adol.cz/blog-kdy-vam-pri-prodeji-nemovitosti-paradoxne-zuzeni-sjm-nepomuze-rodinna-domacnost/    

Na realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek.   Celý článek i s odkazy najdete zde: Na realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek. Celý článek najdete zde: https://www.adol.cz/blog-vecne-predkupni-pravo-ktere-muze-nadelat-vrasky/        

V dnešním videu bych chtěl poukázat na 5 zákonů o zlatě, které jsem před lety objevil v knize "Nejbohatší muž v Babylóně". Ukážu, jak tato kniha ovlivnila mojí cestu a jak mi pomohla nastartovat cestu k získání investičního portfolia z nuly. Tuto knihu za sebe označuji jako "knihu o investování č. 0", kterou by si měl každý, kdo chce změnit svoji finanční situaci, určitě přečíst.   Toto video je neocenitelným průvodcem pro všechny, kteří hledají cestu k finanční svobodě a jsou ochotni se učit z úspěchů a zkušeností ostatních.   ▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/   ▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/   ▶ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Jste-li seriózní investorem do nemovitostí, potřebujete maximálně využít veřejné služby, jako jsou Dálkový přístup a Webové služby dálkového přístupu (WSDP), které poskytuje Katastr nemovitostí. V tomto videu se dozvíte, proč jsou tyto služby pro vás zásadní, jaké informace poskytují, jaké jsou mezi nimi rozdíly a jak vám mohou ušetřit tisíce korun měsíčně. Ponořte se do světa nemovitostí a zjistěte, jak můžete své investice optimalizovat pomocí Dálkového přístupu a WSDP. Buďte na vrcholu svých investičních rozhodnutí a ušetřete peníze i čas. 

Naučte se, jak najít nejlepší investiční nemovitosti na dražbách a aukcích. V tomto videu vám ukážeme, jak využívat nástroj Monitor dražeb a jak vyhledávat nejzajímavější nabídky. Probereme, proč byste měli upřednostňovat nedobrovolné dražby a jak funguje proces opakovaných dražeb. Také se dozvíte, jak interpretovat dražební poměr a proč byste neměli slepě věřit odhadům nemovitostí. Zjistíte, jak sledovat výsledky dražeb, a proč je přímý výkup od majitele často výhodnější než dražba. Toto video je plné praktických tipů a doporučení pro každého, kdo chce investovat do nemovitostí prostřednictvím dražeb a aukcí.   ▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/   ▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/   ▶ Poslechněte si náš podcast: Spotify: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ iTunes: https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 Podbean: https://adol.podbean

V dnešním rozhovoru máme tu čest přivítat pana JUDr. Lukáše Slaninu, zakladajícího partnera renomované advokátní kanceláře Arrows. Jeho vyprávění nám nabídne nejen zajímavé, ale také mimořádně cenné informace týkající se advokátních úschov a problematiky AML (boje proti praní špinavých peněz). ▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ ▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/  

Dnešní tip je extrémně důležitý a užitečný, protože k němu nepotřebujete žádné složité znalosti, nástroje, data, zkušenosti. Zkrátka vůbec nic. A navíc je to postup, který již dnes běžně využíváte v mnoha jiných situacích. Tak proč jej nevyužít při hledání investiční příležitosti?  Kdo vám opravil naposledy auto, jak jste sehnali kočárek z druhé ruky, proč jste šli naposledy na večeři do té určité restaurace? Jak vás napadla ta úžasná akční dovolená nebo od koho jste získali tu výbornou třešeň na zahradu? No jasně. Bylo to díky vaší osobní komunikaci. Protože jsme lidi a rádi se radíme, získáváme informacei ze svého okolí, chceme určitá doporučení. A tyto vazby, tyto osobní vazby, mají mnohem silnější energii než nějaká reklama na Instagramu. Více na www.adol.cz/blog  

Advokátní úschova patří při nákupu nebo prodeji nemovitostí mezi nejlepší způsoby, jak vyřešit bezpečnost celé transakce prostřednictvím jakési nezávislé autority. I přes to, že existují bankovní nebo notářské úschovy, bylo za mě řešení přes advokáta co do rychlosti a nákladnosti, vždy nejlepší variantou. Za posledních několik měsíců se situace na trhu ovšem změnila. Proto byste měli znát i variantu, jak udělat advokátní úschovu bez osobní návštěvy u advokáta. K tomu poslouží tzv. “zprostředkovaná identifikace”. www.adol.cz/blog

Hledání opuštěných nemovitostí v terénu může být zajímavou aktivitou pro lidi, kteří mají zájem získat nemovitosti, které zatím nejsou na trhu. Někdy se takové nemovitosti dají pořídit i za zajímavější cenu, protože vlastník tržní cenu nezná nebo pro něho nemovitost nemá hodnotu. Velice často můžete od majitelů slyšet větu: “Už roky o tom přemýšlím, že bych s tím něco udělal, ale zatím jsem se k tomu nerozhoupal”. A proč vlastně existují opuštěné nebo řekněme spíše nevyužívané nemovitosti? Někdy jsou důvodem spory v rodině nebo určité právní vady. Jindy nemají majitelé peníze na údržbu nebo jsou již staří a nemovitost ani prakticky využívat nemohou. Bude to znít divně, ale někdy lidé ani nevědí co vlastní. Což mohou být třeba nemovitosti získané z dědictví. Pojďme si říci jak takové nemovitosti v praxi rozpoznat. Existují určité znaky, které vám mohou pomoci opuštěné nemovitosti rozpoznat. Dnešní tip jako video získáte i na www.adol.cz/blog

Ať dáváte přednost jakékoliv sociální síti, určitě byste neměli zapomínat na starý dobrý Facebook. Ten je za mne místem, kde můžete najít velmi zajímavé investiční příležitosti. Ať už kvůli věku lidí, kteří na něj chodí nebo právě kvůli způsobu, jak tato sociální síť funguje. Největší potenciál je zejména v různých skupinách, které se věnují prodeji, pronájmu a investicím do nemovitostí. V podcastu najdete 4 způsoby, jak potenciál Facebooku při hledání investičních nemovitostí vytěžit na maximum. Ve videu na Youtube navíc pár praktických ukázek. www.adol.cz/blog

Vítejte u nového miniseriálu na téma Vyhledávání investičních nemovitostí. Sesbírali jsme pro vás 20 tipů - ověřených, vyzkoušených, zapomenutých, moderních i zastaralých - zkrátka tipů, které ale investorům stále fungují. Ne každý z vás využije všechny nápady, ale naopak se dají spolu kombinovat. Není to ani žebříček, kde říkáme, co je nejlepší a co nejhorší způsob hledání příležitostí. Každý jsme navíc jiný. Pohybujeme se v jiné branži, děláme jinou práci, jsme z jiného regionu, máme kolem sebe jiný okruh lidí… a často i hledáme jiné nemovitosti s jinými cíli. Přesto vám tyto tipy mohou otevřít oči a když se nad nimi zamyslíte a využijete i jeden jediný, díky kterému dobře nakoupíte, pak má tento miniseriál určitě smysl sledovat. Tip č. 1 - Hledejte špatně inzerované nemovitosti Hledání zajímavé investice nebo i nového bydlení je náročný proces. Většina lidí nejčastěji hledá na 2-3 nejznámějších realitních portálech a prochází nemovitosti, které je na první pohled zaujmou. Kromě lokality a zajímavé ceny hle

Čeká nás v roce 2022 a 2023 realitní / finanční krize? Bude to katastrofa nebo příležitost? V tomto díle diskutujeme o aktuálním vývoji na realitním trhu. Hovoříme o tom, co na trhu způsobila válka na Ukrajině, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a na to navazující růst úrokových sazeb. Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí fixace úrokové sazby u hypoték. Zda tato situace povede k růstu exekucí, zda dojde k nárůstu zajímavých nabídek a tím se zvětší možnost zajímavě investovat. Více o nás: Tomáš Kučera - osobní web: www.tk1.cz Autor projektu pro správu pronájmu: www.zvladneme.cz Pavel Tomek - jednatel spol. ADOL Monitor s.r.o. Autor článků na www.adol.cz/blog  

Pokud již finanční krize neprobíhá, tak jsme podle všeho bezpochyby na jejím počátku. Ať už se díváme na rostoucí ceny energií, velice volatilní a razantně padající akciové trhy a kryptoměny nebo na rostoucí inflaci, která se již uvádí ve dvojciferných číslech, to vše v nás všech určitě vyvolává obavy o to, co nás v následujících měsících a letech čeká. Probíhající válka na Ukrajině té covidové a energetické krizi už jen “nasadila korunu”. Pominu-li ovšem tu stinnou stránku krize, přináší toto období také obrovské příležitosti na poli investic. Jste na tuto dobu připraveni a jaké budou ty zajímavé příležitosti? Celý článek najdete na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog-financni-krize-je-za-dvermi-a-prinese-zajimave-investicni-prilezitosti/  

Už se Vám někdy stalo, že jste kupovali nebo prodávali nemovitost a chtěli jste s protistranou řešit platbu kupní ceny okamžitým převodem (bezhotovostně) při podpisu smlouvy? Za uplynulý rok jsem takové transakce řešil hodně často a divili byste se, jaký mají lidé zmatek v tom, jak funguje jejich vlastní banka, jaké typy plateb umí a jak fungují limity pro převody peněz. Samozřejmě že pro běžného smrtelníka, který okamžité platby využije 1x za rok nebo ještě méně často, je to věc zbytečná, ale obchodník s nemovitostmi by takovou věc měl znát určitě. Může to být totiž jeho konkurenční výhoda. Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-okamzite-platby-u-investic-do-nemovitosti-zvysi-sanci-na-uspech/    

Za rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky na své cestě nasbíral obrovské množství zkušeností. Ty se vám snažíme předkládat v našem investičním seriálu. Protože uplynulo více jak 1,5 roku zajímalo mě, kam se Tomáš Kučera posunul. Kolik má dnes nemovitostí, jak jde byznys, jak se mu hledají nové investice, jak nájemníci platí nebo jak hledá další financování. Oproti prvnímu rozhovoru, který byl více technický a ptal jsem se Tomáše na konkrétní postupy, je tento rozhovor spíše o změnách na trhu, o vývoji v Tomášově byznysu apod. Odkaz na software na správu nemovitostí: https://www.zvladneme.cz/ Odkaz na Tomášovi stránky: https://www.tk1.cz/ Odkaz na blog

Pokud chcete od června 2021 využívat naplno Katastr nemovitostí, určitě se vám hodí tento praktický návod, jak si zřídit dálkový přístup do katastru nemovitostí. Ve videu najdete kompletní popis celého postupu, včetně odkazu na formulář žádosti. Dozvíte se, jak takový formulář vyplnit, kam a jak jej poslat a jak dokončit registraci samotnou. Ve videu se také dozvíte, proč je dobré si zřídit více přístupů v rámci týmu.   Video na Youtube: https://youtu.be/APs5KStWP3w Odkaz na formulář žádosti: https://www.cuzk.cz/getattachment/d3fbd224-61ec-4abf-aa34-29422f17ca80/Bezny-(platici).aspx Odkaz na nahlížení do katastru nemovitostí (neplacený): https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Odkaz na dálkový přístup do katastru nemovitostí (placený): https://www.cuzk.cz/aplikace-dp Odkaz na úschovnu Czechpointu: https://www.czechpoint.cz/uschovna/  

Katastr nemovitostí nebude od června veřejný. Odhaduji, že se více jak 1/4 obyvatel nedostane k původně veřejnému registru. Poslechněte si toto video a buďte připraveni, než na trhu nastane panika. Bude to již brzy. A že jste o tom nevěděli? Nečtete noviny? Ono to možná bude tím, že Katastr nemovitostí veřejnost o této zásadní změně de facto neinformoval - tedy v médiích určitě ne. Pokud jste navíc realitní makléři, právníci, správci nemovitostí, investoři, účetní nebo zkrátka potřebujete nahlížení do Katastru ke své každodenní práci, dotkne se tato změna zásadně zejména Vás. V následujících minutách se dozvíte co se chystá, od kdy budou změny platit a jak se na to můžete připravit.