Adol.cz

Pokud kupujete byt nebo už byt vlastníte, určitě byste měli vědět, co je to evidenční a co výpočtový list a hlavně byste se v nich měli vyznat. Jak z těchto dokumentů vyčíst výši záloh, kolik utratíte za teplo, kolik za vodu a kolik putuje peněz do fondu oprav? O tom všem více v novém videu... Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/Ih9Bz4pQu_4   Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ  https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/   Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/      

Dnes jsme se zaměřili na tom, kam a jak je možné investovat, pokud máte naspořeno 10 tis., 100 tis. nebo 1 mil. Kč. Berte to jako doporučení na základě zkušeností, které jsme za roky v investičním byznyse nasbírali. Odkaz na Youtube video:  https://youtu.be/CMUutLSEtCM Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/   Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Pokud kupujete nový rodinný dům, tak jste si určitě na internetu přečetli, že nemusíte platit daň z nabytí. U novostaveb do 5ti let stáří, tedy například domů či bytů, jste od této daně při prvním převodu osvobozeni. Nicméně bych vám rád na příkladu z praxe ukázal, že to není až tak úplně pravda. I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby rodinného domu někdy platit musí. V září loňského roku koupil můj kamarád právě takovou novostavbu rodinného domu přímo od developera. Nyní jej kontaktoval finanční úřad, že musí daň z nabytí uhradit. Odkaz na celý článek na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog-i-pres-osvobozeni-se-dan-z-nabyti-nemovitosti-u-novostavby-rd-plati/

Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost. I když… I když se rychlost prodeje v posledních měsících prý zpomaluje. Přesto platí, že prodávající chtějí prodat své nemovitosti za maximální cenu. A zvýšit cenu nemovitosti nebo alespoň přilákat více zájemců, to je často úkolem kvalitní prezentace. Hovořím zde o poutavých fotografiích, videoprohlídce nebo dokonce 3D scanu nemovitosti. Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. Co jsou největší strasti lidí, kteří pro prodávající takové prezentace připravují? O tom jsem natáčel dnešní rozhovor s Tomášem Francem a Jitko Porcalovou, kteří se věnují výhradně fotografii, videoprohlídkám, 3D scanům i létání s dronem. Odkaz na blog ADOL.cz:   Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/UpHxEDey7Ho

V dnešním videu jsme se rozhodli zpracovat družstevní vlastnictví bytů od A do Z. Narazili jsme s naším hostem i na to, jak můžete o takový "byt" přijít. Bavíme se kromě toho o financování družstevních podílů, fungování družstev apod. Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/ Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Většina lidí si myslí, že k investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun a moře zkušeností. To nejdůležitější je ale "opravdu chtít" a osud vám už cestu najde. Do dnešního dílu jsme si pozvali 25 letého Honzu Michalitschke, který pracoval jako kurýr pro Košík. Poslechněte si, co všechno se může za 2 měsíce stát. Na konci totiž Honza už nepracuje jako kurýr, změnil práci a navíc se z něho stal investor. Začíná v malém, ale znáte co říkal Confucius? "Cesta dlouhá tisíc mil začíná prvním krokem."   Odkaz na blog ADOLu:  https://www.adol.cz/blog-online-kurz-5-dil-z-kuryra-investorem-za-2-mesice/ Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/uxCcczhb2DY

Hrozí nám finanční krize? Je dobré, když stát zasahuje do volného trhu, než aby nechal zkrachovat nefunkční společnosti? Je zdravé mít záporné úrokové sazby? Jak může ovlivnit realitní trh zastropování maximální výše nájemného v Berlíně? Můžeme něco podobného očekávat v České republice? Jak změní průmyslová revoluce 4.0 realitní trh? Známý ekonom a spoluautor mnoha knih, Vladimír Pikora, přijal mé pozvání k rozhovoru, kde jsem mu položil mnoho otázek. Kromě výše uvedeného jsme diskutovali přicházející průmyslovou revoluci 4.0, o které píše ve své knize Robot na konci tunelu. Tato kniha mě přivedla na další témata, která jsou určitě zajímavá pro mnoho našich diváků. Jak se změní svět díky robotizaci? Ubydou pracovní místa a lidé přijdou o práci? Jakých profesí se robotizace dotkne nejvíce? Dále mě zajímal realitní trh a pohled Vladimíra Pikory na to, jak blockchain a další moderní technologie změní tento svět. Budou ještě potřeba realitní makléři nebo zmizí jako makléři burzovní? Nahradí jejich práci také ro

Když koupíte nemovitost v dražbě, kterou jste před tím detailně nemohli prozkoumat, může na vás uvnitř čekat překvapení. Asi nikdo z nás se nebojí toho, že by nemovitost byla krásně zařízena, bylo zde uklizeno, na stole voněl čerstvě upečený koláč a v obýváku čekali původní majitelé s připravenými klíči a sbalenými kufry. Každý investor má hrůzu z toho, že nemovitost bude v dezolátním stavu, bude tam nepořádek, moře haraburdí. Ale největší strach máme většinou z nemovitosti jako takové. Bude tam zatékat? Co sítě - plyn, voda, elektřina. Jak bude nákladná rekonstrukce a nebude tam něco zásadního? V tomto dílu vám ukážeme jak vypadá taková první návštěva ve vydražené nemovitosti. Tomáš koupil v dražbě dům a kdy jsme se tam šli poprvé podívat, zažili jsme docela nemilé překvapení. Více již v podcastu nebo ještě lépe ve videu přímo na Youtube "ADOL Monitor". Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/pqtM_hiXaiU Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/group

Asi každý z nás někdy potřeboval získat informaci z Katastru nemovitostí. Ne vždy ale máme čas se na úřad vypravit osobně. Mnohdy se dokonce jedná o banální záležitost nebo si potřebujeme něco rychle ověřit. Právě z těchto důvodů je možné získat informace z Katastru i bez dlouhého cestování. Možností je hned několik. Například návštěvou místní pošty, obecního nebo městského úřadu, pokud jsou vybaveny službou Czechpoint. Můžete také požádat notáře, advokáta nebo i někteří realitní makléři mají tzv. dálkový přístup do Katastru nemovitostí. Vždy bude záležet na tom, zda potřebujete dokument přímo s razítkem katastru resp. elektronicky podepsaný osobou, která takové dokumenty může vystavit. Pokud ale potřebujete skutečně rychlou informaci z katastru, bude pro vás nejlepší využít online nahlížení do katastru přes odkaz nahlizenidokn.cuzk.cz. Odkaz na blog ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-vyhledavani-informaci-z-katastru-nemovitosti-na-nahlizenidokn-cuzk-cz/

V dnešním dílu se dozvíte, jak postupovat při vyhledávání vhodné investiční nemovitosti. Dnes se zaměříme na vyhledávání bytu k dlouhodobému pronájmu v Táboře. Toto město jsme vybrali náhodně a to právě proto, že daný realitní trh neznáme. Uvidíte, jak si analyzovat neznámý trh, jak si udělat vlastní rešerši a jak se na výběr nemovitosti kouká Tomáš Kučera. V rozhovoru se dočkáte i přímého vstupu místního realitního profesionála, u kterého jsme ověřovali zjištěné ceny. Odkaz na Youtube video: https://youtu.be/g3NSSVdgzcg Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu https://www.adol.cz/blog/

Pronájem nemovitosti, výběr správného nájemníka, zákonné povinnosti pronajímatelů i nájemníků, výpověď smlouvy i vystěhování neplatičů - to jsou věčná realitní témata. Někdo se s pronájmy pere sám, jiný využívá služeb správců nemovitostí. V poslední době se množí služby, které za určitý poplatek řeší problémy vlastníků. Vezmou si do správy vaši nemovitost, o pronajímání se kompletně starají a vám pak platí nájem snížený o svoji provizi. Jaká je dnes situace na trhu s nájemním bydlením a v čem jsou tyto služby výhodné pro vlastníky?  O tom jsem se bavil s majitelem realitní kanceláře a provozovatelem služby Renta365, JUDr. Oldřichem Platilem.   V rozhovoru, mimo jiné, řešíme právní problematiku pronájmů. Diskutujeme o povinnostech nájemníků i vlastníků nemovitostí, rozebíráme výhody a nevýhody nájemních smluv na dobu určitou i neurčitou, navyšování nájemného apod. Olda Platil v rozhovoru prozradil, že lidé často ve smlouvách používají nevymahatelné podmínky. Například kouření nebo chování domácích mazlíčků,

V dnešním dílu se dozvíte, jak si spočítat výhodnost a návratnost investice do nemovitostí. Pomocí uvedených vzorců a postupů si dokážete porovnat různé investice podle výhodnosti. Je lepší spekulovat nebo nemovitosti dlouhodobě držet? Jaké všechny náklady máte započítat do výpočtu výhodnosti? Odkaz na blog ADOLu, kde získáte podklady:  https://www.adol.cz/blog-online-kurz-2-dil-jak-si-spocitat-vyhodnost-investice/ Odkaz na Youtube: https://youtu.be/I_sb4BdfncU

Soužití s cizími osobami v domě, říkejme jim např. sousedé, může přinášet mnoho nepříjemností. Někdy k tomu stačí hlučný soused, boty poházené na chodbě, nechávání rozsvícených světel ve společných prostorách. I když je to často nepříjemné, tak víte, že přijdete domů do vlastního bytu, zamknete dveře a je to. Jsou ale případy, kdy může být takové soužití i rizikové. Nevěřili byste, kolik bytů dnes ještě není ve výhradním osobním vlastnictví, ale kde lidé vlastní jen podíl na domě. To jsou případy, kdy dům není rozdělen na bytové jednotky. Dnes se podíváme na to, jaká rizika z podílového spoluvlastnictví plynou a jak je možné takové podílové spoluvlastnictví zrušit. Odkaz na článek na blogu ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-podilove-spoluvlastnictvi-jeho-zruseni-a-vyporadani/

Vítejte u nového seriálu na téma investování do nemovitostí. V tomto prvním díle se dozvíte, co nás ke spuštění tohoto online kurzu vedlo, kdo jsme, co děláme atd. V druhé, té praktické části, se věnujeme tomu, zda je lepší být spekulant (obchodník) s nemovitostmi nebo je lepší být dlouhodobý investor, který vydělává na pronájmu investičních bytů. Video na Youtube: https://youtu.be/2MhU02OCqRY Tomáš Kučera je úspěšný investor, který v tuto chvíli vlastní a spravuje přes 60 bytových jednotek na severu Čech. Pavel Tomek je obchodník s nemovitostmi, který nemovitosti kupuje a prodává. Právě tento odlišný přístup k investování do nemovitostí může divákům přinést unikátní pohledy na investování. Materiály, které používáme ve videích najdete také na blogu ADOL.cz a zde najdete odkaz na první díl: Pokud chcete získat více informací nebo máte dotazy, přidejte se do Facebook skupiny na: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: h

Právě dnes spouštíme nový online kurz o investování do nemovitostí. Investice a obchod s nemovitostmi nás baví i živí již několik let. Pokud i vy investujete nebo se na první investici teprve chystáte, určitě zde najdete spoustu inspirace. Ale nejde nám o to jen inspirovat. Rádi bychom zpracovali toto velice komplexní téma i po praktické stránce. Většina investorů si totiž své know-how drží pro sebe a právě to chceme naším kurzem změnit.  Odkaz na článek na blogu ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-novy-online-kurz-je-lepsi-byt-spekulant-nebo-investor/ Video na Youtube:  https://youtu.be/2MhU02OCqRY

Pokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu. Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypotečních úvěrů. Jak je to s LTV nebo s výší úrokových sazeb. Pak jsem Hanku požádal o porovnání podmínek, co se týká Katastru nemovitostí, poplatků za návrhy na vklad, jaké jsou lhůty při zápisu smluv. Například jsem se dozvěděl, že slovenský Katastr zapisuje smlouvy do 30 dní a nemají tam žádnou ochrannou lhůtu.  A co daně? Kromě toho, že se neplatí daň z nabytí, neplatí se ani daň dědická či darovací. Pro investora se zde tedy otevírá další úspora 4%, kterou investoři v Česku při nákupu

Jak jste asi zaznamenali, byl včera schválen Poslaneckou sněmovnou Zákon o realitním zprostředkování, resp. jeho návrh. Ten nyní poputuje do Senátu a pokud se nestane nic zásadního, začne v první polovině příštího roku platit. Jde o dlouho očekávaný zákon, který přinesl mnoho rozporuplných pozměňovacích návrhů. Různé zájmové skupiny se po celou dobu snažili upravit si zákon k obrazu svému. A nemuselo se vždy jednat o realitní kanceláře, které očekávají, že zákon “vyčistí” trh od nekalých praktik a nepoctivých makléřů. Dnešní článek jsem připravil jako shrnutí těch, dle mého názoru, nejdůležitějších změn, které zákon na realitní trh přináší. Odkaz na článek na blogu ADOL.CZ: https://www.adol.cz/blog-jak-zmeni-zakon-o-realitnim-zprostredkovani-realitni-trh-v-roce-2020/

Vědět k čemu slouží výpis z katastru nemovitostí a umět se v něm orientovat, by mělo patřit mezi základní znalosti každého investora do nemovitostí. Při psaní článků na blog jsem předpokládal, že každý čtenář ví, jak výpis z katastru vypadá, jaké údaje v něm najde a zejména pak ví i o věcech, co si z výpisu musí pouze domyslet. O nemovitosti se zajímá stále více nováčků a ty se samozřejmě musí s těmito základy někde seznámit. Proto si myslím, že je na čase tento dluh splatit, zejména vůči začínajícím investorům. Dnes se v článku zaměřím na základní náležitosti listu vlastnictví, ukážeme si jednotlivé sekce a také formy zápisů, které zde můžete najít. Řekneme si i o faktech, které si z výpisu musíte pouze domyslet nebo ty, které je nutné případně ověřit ještě na jiných místech. Odkaz na článek s ukázkami výpisu: https://www.adol.cz/blog-vypis-z-katastru-nemovitosti-list-vlastnictvi-co-zde-najdu-a-co-ne/

V dnešním rozhovoru jsem vyzpovídal advokáta Mgr. Martina Kašpara, na téma nejčastějších chyb v kupních smlouvách při převodu nemovitostí. Hned na úvod jsme narazili na velmi problémové téma a tím jsou "stažené vzory z internetu". Je až s podivem, kolik lidí je schopno využít vzory zdarma, když převádí nemovitosti za stovky tisíc nebo miliony korun. V rozhovoru nanajdete tipy, jak si takový vzor upravit. Zaměřili jsme se spíše na to, kde jsou kritické body při převodu nemovitostí a čemu byste v kupní smlouvě měli přisuzovat více pozornosti. Ať už jste prodávající nebo kupující. Martin Kašpar mimo své právnické praxe tvoří software pro advokátní kanceláře Praetor, která slouží ke kompletnímu vedení agendy advokátních kanceláří. Z toho se také vyčlenil projekt Databot, který pomáhá zejména realitním kancelářím a jejich právníkům, generovat kupní smlouvy. Hlavní výhodou je import vstupních dat z Katastru nemovitostí, čímž se minimalizují právě chyby ve smlouvách. Martin tímto produktem řešil svůj vlastní problé

Při nákupu a prodeji nemovitosti existuje mnoho klíčových okamžiků, na kterých může celý proces shořet. Asi vás napadnou ty nejčastější důvody, proč se obchod nezdaří. Buď se kupující a prodávající nedohodnou na ceně nebo kupující zjistí, že nemovitost či její stav neodpovídají jeho představám. Ještě horší je, pokud se obě strany dohodnou, ale kupujícímu neschválí úvěr v bance. Nicméně za velmi důležité považuji nastavení podmínek celé transakce, které si mezi sebou strany dojednávají v kupní smlouvě. Právě chyby ve smlouvách nebo špatně nastavené podmínky úhrady kupní ceny, bývají příčinou stresu a nedůvěry na obou stranách a mohou vést až ke krachu celého obchodu. Proto se dnes zaměřím právě na nastavení finančních podmínek a to s důrazem na ta nejkritičtější místa. Odkaz na článek na blogu ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-spatne-nastavene-podminky-vyporadani-kupni-ceny-mohou-prekazit-koupi-nemovitosti/