Retour Sur L'investissement

On parle avec Francis Faucher, planificateur financier et investisseur immobilier, de la valeur et de la pertinence des formations et des livres en immobilier multilogements.

On discute de construire des blocs appartements : la liquidité vs l'équité; la demande du marché; le financement; le risque.

On parle avec William St-Hilaire, 21 ans, qui a acheté son premier bloc à 18 ans.

On parle de : TRI; VAN; Actualisation.

On répond à diverses questions en droit immobilier locatif!

On parle de : la capacité d'adaptation; la capacité d'objectivité; la capacité d'humilité; la connaissance de soi; la communication.

On parle de : - TGA paritaire (de marché); - TGA CMPC; - TGA économique bancaire.

On parle de mastermind et mentorat : la motivation de groupe; prendre du recul grâce au point de vue externe des autres; le support apporté par le groupe; bénéficier des expériences vécues des autres.

On parle de : Bird-dogging; Céder (flipper) des promesses d'achat; Créer des co-investissements (joint ventures); La syndication.

On parle de : risque opérationnel; perte de capitalisation; le mythe de la prise de valeur dans le temps en immobilier; l'évolution du marché dans les 20 dernières années; contrôle sur l'actif, le risque et le rendement.

On parle de : 5 erreurs à éviter lors du renouvellement de bail. 10 choses à faire à la signature d'un nouveau bail.

On parle des mythes et des réalités des BPV : Les trois aspects d'une balance de prix de vente. Comment aborder une balance de prix de vente lors d'une transaction. Le coût d'opportunité. La définition du profit à l'achat. Acheter un bloc plus cher que sa valeur marchande. Bien structurer les dettes.

On parle du côté légal des partenariats : Attention aux templates de contrats trouvés sur internet. Les technicalités particulières d'une convention d'actionnaires. La clause «shot gun». La gestion du patrimoine. La détermination des parts de chacuns. Le déséquilibre entre les actionnaires. La clause de valeur des actions et le rachat des actions.

On parle de 7 trucs pour améliorer la gestion de ses blocs : Archiver la paperasse. Faire le suivi de la collecte. Respecter ses clients (locataires). Prendre de l'avance sur les délais. Se bâtir une équipe et déléguer. Être rigide sur les règles convenues. Ne pas procrastiner.

On parle de s'entourer de gens d'expérience pour progresser plus efficacement : l'âge n'est pas synonyme d'expérience; avoir l'humilité de reconnaître que nous ne savons pas tout; il y a plus d'une façon d'arriver à un résultat; s'entourer de passionnés et de professionnels afin de créer son propre mastermind.

On parle de gérer son bloc comme une entreprise : Notre locataire est notre client, il faut le respecter. Calculer la rentabilité des rénovations au-delà du ROI. Le côté humain dans la gestion du changement, ou comment faire accepter les grandes augmentations de loyers.

On parle d'ingénierie financière en immobilier multi-logements et on vérifie les mythes qui entourent les valeurs économiques, les différents TGA et les ratios qui influencent le financement.

Éric Dionne, investisseur immobilier, raconte comment le partenariat a changé sa vie professionnelle. D'abord, il raconte comment, lors de sa première expérience, il change d'associé en pleine transaction. Finalement, il explique pourquoi il a quitté son emploi pour devenir investisseur immobilier à temps plein après avoir rencontré un nouvel associé!